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债市观察6月12日，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江集团”）主体长期信用评级被联合资信从AA+上调至AAA，成为浙江省内首家获得AAA评级的房地产上市公司。就在同一天，滨江集团在回复深交所年报问询函中，认为对年借出但至今未收回的11.6亿元借款的处理审慎合理。不过，这笔借款却揭开了其试水深圳房地产留下的一块“旧伤疤”。01AAA评级下有尴尬年对于滨江集团而言，注定是个特殊年份。这一年，滨江集团实现销售额.6亿元，迈入千亿俱乐部，排名上升至31。为此，公司不仅给员工送上19天超长春节假期，还发放2万元至5万元津贴，喜提微博热搜榜第二名。这一年，滨江集团还成为了杭州房企“一哥”，年销售权益规模领先同为浙系房企的绿城，位居杭州房企首位。在年末的亿元货值土地储备中，杭州占比57.3%。年报显示，年滨江集团实现营业收入.55亿元，实现归母净利润16.31亿元，分别较上年同期增长18.18%、34.03%，毛利率为35.1%。而在业绩增长之余，滨江集团的融资成本也持续下降。年至年，公司融资成本分别为6%、5.8%和5.6%。今年以来5次发债，发行利率仅为4%左右。目前，滨江集团存续11只境内债券，存量规模.56亿元，其中60亿元将于一年内到期，52.56亿元将于1-3年内到期。年公司融资余额.61亿元，债券类占比35.3%。图片来源：企业预警通除了债券融资，银行贷款也是滨江集团的重要融资方式。截至年3月底，公司未使用授信额度为.45亿元，同比增加.26亿元，融资渠道通畅。6月12日，滨江集团主体长期信用等级被联合资信上调至AAA，成为浙江首家AAA评级上市房企，也是继荣盛、蓝光和外滩投资后今年第4家首次评级升至AAA的发债房企。据小债了解，在A股一百多家上市房地产开发及园区类企业中，有24家信用级别达到AAA，其中民营房企只有6家。联合资信表示，滨江集团在开发经验、区域竞争力、产品品质等方面保持了综合竞争优势，土储质量、去化情况、盈利能力、融资渠道、偿债能力等方面均表现良好。信用等级提升后，滨江集团在官方
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