来自云掌财经素材来源：北京日报、全景财经、锋面News、蓝鲸财经、环球网“风来了，猪也能飞上天，风停了，摔得最惨的也是猪!”年，对于所有的房企来说，日子都过得有点如履薄冰。对于年楼市，大多数的房企都有点谈虎色变，因为这一年房企的日子确实不好过，房子难卖，钱难拿，不少房企都因为资不抵债而倒闭了。自从年行业诞生第一家千亿房企，至年，房地产行业千亿房企数量已经达到34家。随着这34家千亿房企的规模之和已近8万亿元，行业集中度提升趋势愈加明显。日前，中指研究院发布年房地产企业销售业绩监测数据显示，碧桂园以亿元摘得桂冠，万科以亿元名列第二，中国恒大以亿元排名第三。分获四至十位的是，融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产和华润置地。进入两千亿元的房企共有15家，一千亿元的房企达到35家。年TOP10房企拿地总额亿元，占TOP50房企的43.3%。业内人士认为，尽管年楼市调控十分严厉，但是房地产行业竞争仍然激烈，最终年新房销售达16万亿元创历史新高，年调控政策不会放松，房企并购将加剧。前四强是碧恒万融1月3日到5日，房企开始密集公布年的销售业绩。万科公告显示，年全年，万科累计实现合同销售面积.2万平方米，合同销售金额.4亿元，同比增3.94%，创万科单年销售额新高。恒大公告显示，年全年，恒大累计实现合约销售金额约.6亿元，合约销售面积约.3万平方米，全年合约销售均价为元/平方米。融创公告披露的数据是，年全年，融创中国累计实现合同销售金额约.1亿元，同比增长21%;累计合同销售面积约.5万平方米，合同销售均价约元/平方米。由于碧桂园仅公布权益销售额，无法和其他房企公布的全口径销售额做对比，但参照第三方统计机构亿翰智库发布的《年1-12月中国典型房企销售业绩TOP》，碧桂园全年全口径销售额为亿元。由此，年房企业绩榜的前四强基本确定为：碧桂园、万科、恒大、融创，位序和年完全相同。与此同时，年全年销售金额突破亿元的房企共有35家，相比上年又多出5家。唯一的意外是，频繁售卖项目股权的泰禾，从千亿阵营中掉队。房企分化严重“从公开的销售数据看，一些大型房企总体完成了年度销售目标。尤其在去年三、四季度，各大房企冲刺任务，带来了一定效果，另一方面，很多房企布局三四线城市，这些城市也带来了一定的市场销售额。”一房地产业内人士说。“尽管如此，从部分房企的销售增速看，并未达到前几年的高速增长，从市场看，房企也已经感受到楼市的寒意。而且，有一些中小房企的业绩还尚未公布，预计有些业绩并不理想。”上述人士表示。随着房地产市场降温明显，部分知名房企去年拿地也相对谨慎。部分头部房企、国企拿地积极性最高，中海、绿地、世茂等拿地金额同比不降反升，且年末大举并购。可见，面对年极为复杂的行业格局，头部房企们的拿地也非常谨慎，TOP15房企中多达10家房企的新增土地货值同比下滑。其中，中国恒大的新增土地货值仅.1亿元，较年下降幅度超69%。“未来，房地产市场将保持调控常态化、分化常态化的趋势，中长期行业发展空间尚存，行业竞争格局仍未稳固，千亿成为房企新的分水岭，千亿阵营也将持续分化成长。”中指院相关分析人士指出。从年全年销售业绩来看，龙头房企当中，碧桂园、万科、恒大、融创保持领先，全口径销售额均突破亿元规模。年，房企之间收并购频发。在经济环境仍面临外部不确定性以及行业增速趋缓、整体去化承压的背景下，龙头房企稳中求进，品牌效应和规模优势持续凸显。专业人士指出：“预计年，房地产企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下，百强房企内部的分化格局也将进一步持续。”中小房企赴港上市年依然是房企IPO的大年。继正荣地产、美的置业等6家房企齐齐选择年赴港上市后，年，上市房企阵营再添6员新丁。从质地上看，上述资本新人依旧可圈可点。中梁控股正式敲钟，补齐了行业销售额TOP20企业全部上市的最后一块拼图;而“准千亿房企”新力控股集团顺利登陆港交所，也意味着TOP50房企中地产开发业务尚未上市的仅余祥生、金辉两家。此外，规模稍小的德信中国、银城国际控股、中国天保集团、景业名邦集团等4家也各自有着不错的资本“故事”可讲。然而与“山上”争艳的风光大相径庭，攀山者则是在风雨中艰难登峰。在全年板块整体大涨的背景下，“新生”们在资本市场中依然如履薄冰。在发行阶段，为保证公开发行的顺利推动，选择压缩发行数量、保守发行成为普遍现象，并直接影响到最终的募资规模。可以看到，即便是Top20房企的中梁控股，其募集资金也仅为27.73亿港元，而全年6家房企总计84.58亿港元的实际募资总额，相较于年的98.51亿亦下降了14.14%。同时在上市后，这种现象依然没有明显好转，截至年年末，鲜有问津的中国天保集团以及冲高回落的银城国际控股收盘价依然位于发行价下方。事实上，中小房企“新生”们的上市遇冷并不是市场孤例。在多数业内人士看来，年并不是一个理想的上市窗口期。而这一点也从德勤出具的报告得以佐证，在报告中，在年港交所47.2%的IPO最终以发售价区间的下限发行，而在年该比例仅为29.8%。在中小房企义无反顾上市的背后，或是生存、发展诉求下，对资金需求的极大渴望。在业内人士看来，在融资环境趋紧的大背景下，中小企业上市的意愿更加迫切。洗牌时代来了由于销售艰难、融资紧张等多方面因素，年房企的拿地态度更为审慎，工作重心集中在降负债、降杠杆、促销售……越来越多的房企意识到，保证现金流的稳定才是房企“生存”的。一位TOP10的房企老总更是感慨，“保持现有规模重要?还是活下去重要?当然是活下去!”。众所周知，房地产是典型的资金密集型行业，高周转、高负债、高杠杆的“三高”是最鲜明的特点。一旦融资渠道被切断，高负债率的中小房企们，大概率将会遭遇生存困境。年以来，房地产融资政策持续收紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险。信托、银行贷款、公司债、海外债等融资渠道，受到的限制越来越多，部分中小房企的资金链一度濒临断裂。全国已经出现多起房地产相关企业破产的案例。通过人民法院公告网查询，年全年已宣告破产的房地产相关企业数量超过家。而破产名单中，基本都是不知名的中小房企。大多数只是曾经有过涉房地产业务，这样的企业破产倒闭，对房地产行业的影响相对有限。年，房地产行业经历了史上最为复杂的一年，这也将成为未来行业的转折点。有分析人士指出，稳字当头的年，将继续严控金融风险，房地产行业大概率不会有系统性机会，行业内部的“厮杀”将更加激烈，房地产行业集中度将进一步提升。“未来房地产市场显然只属于前30强。”年的一次业内聚会上，某知名房地产行业大佬如此感慨。未来，中小房企被淘汰是必然趋势，以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中，80%-90%都将被淘汰，大型房企将会占领房地产市场的天下。年在规模表现上虽不突出的绿城、中梁、金茂等房企，在年的土地市场上却表现激进，分别位列TOP14、TOP15和TOP16，显示出重回规模梯队的决心;规模排行位列第34位的美的置业更是直接杀入了TOP18，为下一阶段的规模跃进埋下伏笔。与规模排名不匹配的拿地手笔，让年的房企排位赛潜藏了更多变化的可能，而更大的变数或许来自并购市场。对所有房企而言，如何在奔跑中保持稳健与安全，在行业增速下滑中寻求更多的市场份额，或许关系到未来的生死的问题。
本文编辑：佚名
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