风口财经记者张亭旺眼看他起高楼，眼看他楼塌了。11月1日早间，旭辉对外宣布，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。作为民营房企“模范生”，在房地产行业蒙眼狂奔的年代，旭辉依靠合作开发模式，从地方闽系房企一度跃升到全国头部房企。然而，随着行业进入下行周期，旭辉面临的各种问题也接踵而至。此前，旭辉控股董事局主席林中通过邮件给旭辉干部发了一封内部信，其中引用了任正非的一句话：把活下来作为最主要纲领，把寒气传送给每个人。林中表示：“深以为然”。不过，旭辉所面临的恐怕不止“寒气”。在账面现金无法满足企业的合理需求的当下，旭辉也许已在经历寒潮了。困局：一分钱难倒英雄汉11月1日早间，旭辉对外宣布，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。资本市场望风而动，尤其是在当下的房地产市场，任何消极的信息都会被无限放大。果然，港股一开盘，旭辉控股便暴跌25%，市值仅剩下了36亿，较峰值跌去90%之多。截图来源：同花顺实际上，旭辉面临的债务困境，早就有所暴露。10月13日，旭辉发布自愿性公告。公告显示，公司因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。除此之外，旭辉坦承，尽管如此，如果公司未能及时履行其在境外债务下的财务义务或未与其某些债权人达成适当的友好解决方案，其境外融资可能会有违约事件发生或者持续，这可能导致集团债权人有权在该等融资下要求加速偿付。几天前，也就是10月27日，旭辉在港股市场短暂停牌，彼时，旭辉称有“以待刊发有关公司内幕消息的公告”。截图来源：公司公告现在来看，这个“内幕消息”就是对“缺钱”做出明确表态了吧。旭辉表示，截至公告日，暂停支付的款项（即到期未付的本金和利息总额）约4.14亿美元，旭辉的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元。截图来源：公司公告一分钱难倒英雄汉，面对当下4亿多美元的债务，旭辉最终还是选择变卖资产。旭辉称，为缓解流动资金压力及为业务营运提供资金，公司正积极探索处置境外资产的机会，旨在创造流动性或实现去杠杆化。然而，截至目前并未取得进展。此外，在不影响交付和正常营运的前提下，旭辉控股也正在厉行节约，采取减省成本的措施，包括缩减非核心、非必要的营运和支出，削减高级管理人员的薪酬福利和一般员工的差旅补助和津贴。疑惑：“模范生”何以至此自年登陆港股资本市场以来，旭辉的业绩突飞猛进。如果以疫情前的年作为参考，-年间，逆势发力的旭辉销售额复合增长率达54.5%，远高于TOP30房企的28.6%年复合增速。年，旭辉正式跨入房地产千亿阵营。到年，旭辉的全口径销售规模（克而瑞数据）达到了.5亿元，排名上升至14名，实现了从地方闽系房企到全国头部房企的跃迁。旭辉以财务稳健著称，截至年6月30日，其“三道红线”指标处于绿档，与碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股并列为五家示范民营房企，堪称民营房企“模范生”。这也意味着能拿到更高的授信额度和更低的融资成本。8月-9月，在全行业企业债几乎发不出去时，示范性民营房企陆续发行了由国企增信机构担保的债券。9月21日，旭辉也在其列，发行规模12亿元，期限3年，票面利率3.22%。然而，即便如此，面对房地产行业突如其来的变化，曾多次预言地产暴利时代结束的旭辉掌门人林中也“难逃此劫”。旭辉控股董事局主席林中图片来源：旭辉控股
本文编辑：佚名
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